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日本的住宅產業化發展經驗和啟示
    來源:新浪房產    發布日期:2015-05-18

一、日本住宅產業化的經驗

()產生背景和發展狀況

日本是世界上率先在工廠里生產住宅的國家,早在1968年“住宅產業”一詞就在日本出現,住宅產業是隨著住宅生產工業化的發展而出現的。

 

基礎――住宅建筑體系和住宅部品體系成套化、通用化和標準化;

 

特征――資金和技術集中、工業化規模生產、社會化市場供應。

 

60年代中期,日本住宅建筑工業化有了相當發展,混凝土構配件生產首先脫離建筑承包企業,形成獨立行業。構配件與制品的工廠化生產和商品化供應發展很快,參與住宅生產的各類廠家越來越多。住宅的生產與供應開始從以前的“業主訂貨生產”轉變為“以各類廠家為主導的商品的生產與銷售”。日本政府圍繞住宅生產與供應,將各有關企業的活動加以“系統化”協調。正是在市場關系發生這種重大變化的情況下,才提出了發展以承擔住宅生產與供應的企業群為對象的“住宅產業”。

 

日本政府推動住宅產業化重點做了兩個方面的引導:一是從政策上引導,從調整產業結構角度提出發展設想:二是從生產方式上引導,重點放在住宅產業工業化和技術方面,建立了“會計體系生產技術開發補助金制度”和“住宅生產工業化促進補貼制度”。

 

()住宅建筑標準化

標準化是推進住宅產業化的基礎。1969年,日本制訂了《推動住宅產業標準化五年計劃》,開展材料、設備、制品標準、住宅性能標準、結構材料安全標準等方面的調查研究工作,依靠各有關協會加強住宅產品的標準化工作,并對房間、建筑部件、設備等尺寸提出了建議。分別制訂了“住宅性能標準”、“住宅性能測定方法和住宅性能等級標準”以及“施工機具標準”、“設計方法標準”等。目前日本各類住宅部件(構配件、制品設備)工業化、社會化生產的產品標準十分齊全,占標準總數的80%以上,部件尺寸和功能標準都已成體系。只要廠家是按照標準生產出來的構配件,在裝配建筑物時都是通用的。所以,生產廠家不需要面對施工企業,只需將產品提供給銷售商即可。

 

考察團在日本參觀了SANGETSU公司,這是日本國內最大的住宅部件和裝飾材料銷售廠家之一,已有50年經營歷史,1999年的銷售額為130億日元。該公司是一家“沒有工廠的銷售商”。公司雖擁有自己的品牌,有7000多種產品,但它沒有加工工廠,而是由各產品生產商為公司提供產品。公司要做的是將不同種類的產品部件和材料集成,提供系統的配套供應和服務。承建商建房,可由該公司提供產品,或由公司根據承建商要求,委托生產廠家生產。這種將產品和材料集成應用供應的銷售模式很值得我們借鑒。

 

()住宅部件化

日本住宅部件化程度很高。由于有齊全、規范的住宅建筑標準,建房時從設計開始,就采用標準化設計,產品生產時也使用統一的產品標準。因此,建房使用部件組裝應用十分普及。在東京,考察團入住的東急酒店(TOKUYO INN)是日本國內一家較大的酒店連鎖集團,酒店給人印象最深的是客房衛生間。全套的衛生潔具――浴缸、坐廁、洗臉盆,包括地板、墻面,是由一個整體部件安裝而成,沒有混凝土和瓷磚,所用材料都是復合塑料材料,全部在工廠生產。它達到了經濟而不失舒適,節簡又具現代化的效果。日本的酒店客房衛生間大部分都應用新型的建筑材料,以及采用這種組裝建設方式。

 

考察團專門參觀了東京的“木場住宅綜合展示場”。展示場內展示的二、三層的低層住宅,采用輕鋼結構作主要承重體系,樓板為壓型鋼板現澆混凝土,外墻多為輕鋼龍骨加外裝飾的復合墻體。住宅的抗震和耐久性良好,號稱“100年住宅”。房間布局合理,室內設計細致周到,即使是儲物間的門也充分考慮美觀和空間的節省。室內裝修做工精良,窗明幾凈,十分舒適。三層樓的住宅,還安裝了一部供人上下的小型電梯。住宅室內部件完全沒有混凝土施工的痕跡,全部是現場安裝而成,充分體現了住宅部件安裝快捷、性能優良的優越性。一座三層的別墅式住宅,兩三天便可以完成鋼結構的框架安裝,從開工到室內裝修完畢,只需一個月左右的時間??杉庵窒殖∽樽敖ǚ糠絞降母咝?,以及日本住宅產業化程度的發達。

 

()鋼結構住宅建筑體系

日本鋼結構建筑的歷史有100年左右。目前日本的各種建筑結構中,鋼結構的建筑數量最多,占住宅建筑總面積的20%左右,其中多數為低層獨立住宅。使用輕型鋼的低層小規模住宅已系統化,并已推廣。鋼結構住宅的主要特點是:(1)與鋼混凝土結構相比,有著更好的抗震、防腐、耐久、環保和節能效果,可減小構件斷面,增加柱間跨度,能將使用面積增加5-8%,并得到較高的層高空間;(2)可實現構架的輕量化和構件大型化,運送簡便,加工性能優異,質量穩定,便于實現系統化,提高生產率,降低基礎成本;(3)吊裝施工較為簡便,比混凝土施工所需的現場勞動量小,不需要鋼混凝土結構的養護期,可提高施工效率。一般房屋的龍骨現場裝配包括所有的精裝修和設備安裝,整個建造過程大約只需要3個月時間。如果工廠預制程度更高,就只需1個半月左右的時間。但鋼結構住宅存有成本較高、墻體隔音性能差、防火處理復雜的缺點。

 

日本鋼結構住宅產業化模式對我國鋼結構住宅的發展有著重要的參考價值。尤其在禁止使用實心粘土磚之后,開發鋼結構住宅體系成了當前替代現有磚混結構的熱點。根據我國的國情,在現階段可以先發展鋼筋混凝土框架結構體系作為承重體系,采用輕鋼龍骨作為外墻、內隔墻和屋頂結構體系。由于墻體和屋頂的改進,整個建筑物的科技含量就會大大提高。加上使用面積的增大,建設速度的快捷等,它的結合成本則會接近普通的磚混框架結構建筑。而且它的經濟社會效益以及科技含量的提高,以及居住素質的優化,更是傳統住宅建筑所難以相比的。

 

()住宅智能化

日本住宅有個顯著的特點:傳統與智能的結合。傳統的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應用交相輝映。目前,在日本新建的建筑物中60%以上是智能型的,在我們入住的多數酒店,都可以享受到自動熱水沖洗坐廁的舒適。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發展相吻合的。日本松下電器科技館展示的最新家用電器和IT信息化通訊產品,如可視電話家庭監控系統和GIS衛星地理信息系統等,基本上都已在智能住宅內得到應用。為了促進智能住宅的發展,1988年日本專門成立了“住宅信息化推進協會”,提出了“住宅信息系統計劃”,其目標是“將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置,通過家庭總線技術,連到一個家庭智能化系統上,進行集中的或異地的監視、控制和管理,以達到安全、便利、舒適以及多元化信息服務的目的”。由于日本資源短缺,日本住宅也十分重視節能問題,太陽能的利用比較普遍。住宅的建造還采用新型的綠色節能材料,以減少采暖和空調的費用和節省能源。

 

二、對比日本住宅產業化的思考

()我國住宅產業與先進國家的差距

我國住宅產業化與先進國家相比還存有不少差距:

 

1、住宅建設基本上仍是粗放型,科技貢獻率低。傳統陳舊的技術仍在被大量的采用,先進的技術及技術革新往往被建設中的短期行為而排除在外。目前我國科技進步對住宅產業發展的貢獻率不到30%。按照國際通行說法,科技進步對產業的貢獻率超過50%才能算是集約內涵型發展的產業。

 

2、住宅建筑標準化工作滯后。住宅建筑體系大多數局限于結構形式或施工技術,沒有從建筑整體出發,進行成套技術開發。標準設計文件、建筑的模數標準、住宅部件產品標準還很不規范和健全。

 

3、住宅部件標準化和通用化程度低。部件的配套性、通用性差,生產規模小,住宅與住宅部品的模數難以協調:住宅部品尚未形成配套系列,部品、材料以及配套產品品種少,日本有10000多,中國不足2000種。

 

4、住宅科技含量偏低。節電、節能、節水等的先進環保技術尚不能有效地得以推廣,新材料、新部品的優越性未充分發揮,一定程度上也影響智能化住宅的發展。日本新型建筑材料的應用在墻體材料中的比重占80%左右,但我國還不到20%。

 

()大型開發企業集團在推動住宅化進程中的作用

大型企業集團是住宅產業發展的骨干力量,也是產業走向成熟的標志。只有大型企業集團才能負擔起使住宅產業從當前以帶動密集型為主走向技術密集型,從分散式、外延型走向集成式、內涵型,從而完成系列化開發、集成化生產、配套化供應的目標。住宅產業集團、住宅產業基地和住宅產業示范工程三者缺一不可,因此,推動住宅產業起步,必須要積極引導大型企業集團,在市場競爭中向住宅產業化過渡。

 

()發展住宅產業化的思路

1、建立和完善五個體系:(1)住宅技術保障體系。包括完善與住宅有關的標準和規范體系,進行標準化、多樣化與工業化相結合的住宅標準設計。(2)住宅建筑體系。重點研究開發大開間承重結構,試點應用輕鋼結構體系,采用隔聲性能好的新型輕質隔斷結構,推行系列化、多檔次的廚衛定型結構等。(3)住宅部品體系。重點要實行部品生產的系列開發、規模生產和配套供應,當前尤其應對門窗、衛生器具、廚房設備、經濟型電梯、管線和配件等進行重點突破。(4)住宅質量控制體系。包括質量,責任及保修、賠償制度,住宅市場的準入制度,住宅部品、材料的認證和淘汰制度,工程質量監督和工程驗收制度等。(5)住宅性能認定體系。采用定性與定量相結合的方法,在對住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能、經濟性能分別進行測評的基礎上,對住宅的整體性能作出綜合評價,推廣3A級住宅性能認定制度。

 

2、鼓勵新型建筑體系的開發,提高住宅建設科技含量。政策鼓勵對節能、智能化示范小區和鋼結構住宅等各類試點工程,推廣先進成熟的新材料、新技術、新設備、新工藝,堅持節地、節能、節材、節水原則,提高住宅科技含量,并以推廣開發新體系為重點,推出一批新的地方住宅工程建設標準。

 

3、以示范工程為載體,推廣住宅產業化。以大型房地產開發企業為依托,推出一批住宅產業示范工程,如“建筑節能示范小區”、“智能化試點示范工程”、“住宅新設計標準示范小區”、“鋼結構住宅試點工程”等,以點帶面,逐步將住宅產業化在我省推廣與應用。

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